Hipoteka - zdjęcie illustracyjne

Ograniczone prawa rzeczowe – część 2

Zastaw (KC, art. 306-335) Prawo ustanawiane na rzeczach ruchomych i prawach (jeżeli są zbywalne) w celu zabezpieczenia oznaczonej wierzytelności. Na mocy tego prawa wierzyciel będzie mógł dochodzić zaspokojenia z rzeczy bez względu na to, czyją stała się własnością, i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela rzeczy, wyjąwszy tych, którym z mocy ustawy przysługuje pierwszeństwo szczególne….

Służebność przesyłu - zdjęcie ilustracyjne

Ograniczone prawa rzeczowe – część 1

Ograniczone prawa rzeczowe: Użytkowanie (KC, art. 252-284) Prawo używania i pobierania pożytków z cudzej rzeczy (nieruchomości, rzeczy ruchome) lub cudzego prawa. Zakres użytkowania można ograniczyć przez wyłączenie oznaczonych pożytków rzeczy. Wykonywanie użytkowania nieruchomości można ograniczyć do jej oznaczonej części. Z uwagi na konieczność honorowania interesu właściciela, korzystanie z nieruchomości przez użytkownika może podlegać różnym ograniczeniom….

Prawo użytkowania wieczystego

Prawo użytkowania wieczystego

Z pewnością użytkowanie wieczyste (UW) jest prawem pośrednim pomiędzy prawem własności a ograniczonymi prawami rzeczowymi. Bez wątpienia prawo UW zbliżone jest w swoim zakresie do prawa własności. Warto jednak dodać, że w przeciwieństwie do prawa własności nie jest prawem tak szerokim i nieograniczonym.  Prawo UW jest przede wszystkim prawem zbywalnym (w pewnych sytuacjach z zastrzeżeniem…

Zdjęcie ilustracyjne

Prawa do nieruchomości – rodzaje. Prawo własności.

Rodzaje praw do nieruchomości Zgodnie z kodeksem cywilnym (zwanym dalej kc) wyróżniamy: Przedmiotem szacowania przez rzeczoznawcę majątkowego są prawa rzeczowe do nieruchomości lub ich części składowych oraz szkody i nakłady. Prawo własności Własność jest najszerszym i najsilniejszym prawem rzeczowym jakie można mieć wobec posiadanej rzeczy (ruchomej lub nieruchomej). Daje uprawnionemu najwięcej korzyści i możliwości wykorzystywania…

Działka budowlana - zdjęcie ilustracyjne

Działka budowlana

Definicja działki budowlanej Warto zauważyć, iż pojęcie „działka budowlana” zostało zdefiniowane w kilku aktach prawnych. Jednak definicje te mimo podobieństw nie są tożsame. Poniżej przytaczam trzy definicje pojęcia „działka budowlana” wraz ze wskazaniem źródeł – podstaw prawnych. umożliwiają prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków i urządzeń położonych na tej działce. Podstawa prawna: Ustawa z 21…

Nieruchomość budynkowa

Rodzaje nieruchomości

Bez wątpienia ramach prowadzonej działalności najczęściej wyceniam trzy podstawowe rodzaje nieruchomości. Są to po pierwsze nieruchomości gruntowe (np. wycena działki, wycena domu), po drugie nieruchomości budynkowe (np. wycena powierzchni komercyjnych) oraz po trzecie nieruchomości lokalowe (wycena mieszkania, wycena lokalu komercyjnego). Pojęcie nieruchomości Poniżej zamieszczam definicje nieruchomości zgodnie z art. 46. § 1. Ustawy z dnia…

Ewidencja gruntów i budynków - zdjęcie ilustracyjne

Ewidencja gruntów i budynków

Pojęcie ewidencji gruntów i budynków (katastru nieruchomości) zostało opisane z art. 2 pkt 8 Ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne. Przez ewidencję gruntów i budynków rozumie się system informacyjny zapewniający gromadzenie, aktualizację oraz udostępnianie, w sposób jednolity dla kraju, informacji o gruntach, budynkach i lokalach, ich właścicielach oraz o innych podmiotach władających lub gospodarujących tymi gruntami,…

Czym są księgi wieczyste - zdjęcie ilustracyjne

Księgi wieczyste – regulacje prawne

Czym są księgi wieczyste Księgi wieczyste stanowią rejestr służący do ustalania stanu prawnego nieruchomości. Zgodnie z art. 1 ust. 1, 2, 3 ukwh księgi wieczyste: Należy pamiętać, że dla każdej nieruchomości (gruntowej, budynkowej, lokalowej) prowadzi się odrębną księgę wieczystą, chyba że przepisy szczególne stanowią inaczej. Co istotne, zgodnie z art. 26 ust. 1, art. 27…

Stan nieruchomości - zdjęcie ilustracyjne

Stan nieruchomości

Zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 o gospodarce nieruchomości przez stan nieruchomości należy rozumieć przede wszystkim: Uwzględniany w procesie wyceny stan nieruchomości obejmuje zespół cech prawnych i techniczno-użytkowych wycenianej nieruchomości. Ponadto uwzględnia cechy związane z lokalizacją przedmiotu wyceny. Stan zagospodarowania Przez stan zagospodarowania nieruchomości rozumie się rodzaj obiektu budowlanego  (budynku, budowli, obiektu małej…

Metody wyceny nieruchomości - zdjęcie ilustracyjne

Podejścia, metody, techniki

Bez wątpienia wyceny nieruchomości rzeczoznawca majątkowy dokonuje zgodnie z zasadami wyceny uregulowanymi przepisami prawa. Podstawowe procedury szacowania, podejścia, metody i techniki oraz warunki jakim musi odpowiadać wycena regulują przede wszystkim: W tabeli znajdującej się poniżej zestawiono procedury określania wartości nieruchomości oraz określane przy ich użyciu rodzaje wartości nieruchomości. Podejścia i metody zostaną opisane w dalszej…

Zabezpieczenie wierzytelności - zdjęcie ilustracyjne

Wycena nieruchomości na potrzeby zabezpieczenia wierzytelności

Jednym z etapów procesu kredytowego jest wycena nieruchomości. Operat szacunkowy sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego wymagany jest przez większość banków w procesie ubiegania się o kredyt na zakup, budowę, nadbudowę, rozbudowę, przebudowę lub remont nieruchomości. Bank zleca wycenę nieruchomości, aby uchronić się przed sytuacją, w której kwota kredytu będzie wyższa od realnej wartości nieruchomości. Wycena nieruchomości…

Rodzaje wartości nieruchomości - zdjęcie ilustracyjne

Jakie są rodzaje wartości nieruchomości

Rodzaje wartości nieruchomości Zgodnie z treścią art. 150 ust. 1 ugn: „W wyniku wyceny nieruchomości dokonuje się: Poniżej zamieszczam definicje wartości: rynkowej, odtworzeniowej oraz katastralnej w oparciu o art. 151 ust. 1-3 ugn: Ponadto ustawa w art. 150 ust. 2-4 precyzuje dla jakich nieruchomości określa się poszczególne wartości: Wartość nieruchomości a cena nieruchomości Pojęcia te są…