Blog

W mojej codziennej pracy jako rzeczoznawca majątkowy we Wrocławiu analizuję setki transakcji i rynkowych niuansów. Bardzo często spotykam się z przekonaniem, że o wartości mieszkania czy domu decyduje przede wszystkim dzielnica i cena za metr kwadratowy zaczerpnięta z ogólnych raportów rynkowych. Hasła takie jak „Krzyki”, „Borek”, „Fabryczna” mocno działają na wyobraźnię inwestorów, ale w praktyce…

Często osoby, które planują sprzedaż mieszkania lub domu zastanawiają się nad wcześniejszym przeprowadzeniem generalnego remontu aby podbić cenę. W dzisiejszym wpisie postaram się spojrzeć na ten temat okiem rzeczoznawcy majątkowego. Wielokrotnie spotkałam się z przekonaniem, że każda złotówka włożona na odświeżenie lub przebudowę nieruchomości zwraca się w stosunku 1:1 przy późniejszej transakcji. Praktyka wskazuje jednak…

Wrocław to jeden z najciekawszych i najbardziej dynamicznych rynków nieruchomości w Polsce. Jego specyfika wynika nie tylko z silnej pozycji gospodarczej i akademickiej, ale przede wszystkim z burzliwej historii, która odcisnęła piętno na tkance miejskiej. Stolica Dolnego Śląska oferuje unikalny miks architektoniczny – od poniemieckich perełek, przez osiedla z wielkiej płyty, aż po nowoczesne apartamentowce….

Na początek przytoczę kilka definicji, które ułatwią zrozumienie tematu. Samodzielny lokal mieszkalny Samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych (Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, Art….

We wstępie niniejszego wpisu przytoczę definicję prawa własności oraz współwłasności. Prawo własności (Kodeks cywilny, art. 140.) W granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego właściciel może, z wyłączeniem innych osób, korzystać z rzeczy zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem swego prawa, w szczególności może pobierać pożytki i inne dochody z rzeczy. W tych samych granicach może…

Oszacowana w Operacie szacunkowym wartość nieruchomości jest wypadkową wielu czynników. W dzisiejszym wpisie postaram się przedstawić Państwu parametry wpływające na wartość mieszkania. Oczywiście wymienię tylko te najważniejsze, z mojej perspektywy, cechy.  Typ mieszkania Na rynku możemy wyróżnić różne typy mieszkań: Mieszkania te chociażby miały taką samą powierzchnię użytkową będą różniły się wartością. Stan prawny, w…

W niniejszym wpisie chciałabym przytoczyć definicje wartości rynkowej nieruchomości i ceny oraz omówić różnice pomiędzy tymi pojęciami z perspektywy rzeczoznawcy majątkowego. Wartość rynkowa nieruchomości Zgodnie z art. 151. ust. 1 Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomości „Wartość rynkową nieruchomości stanowi szacunkowa kwota, jaką w dniu wyceny można uzyskać za nieruchomość w…

W poniższym artykule przedstawiam Państwu najważniejsze, wg mnie, kryteria mogące ułatwić wybór rzeczoznawcy majątkowego. Uprawnienia zawodowe Aby móc wykonywać zawód rzeczoznawcy majątkowego i wyceniać nieruchomości, trzeba uzyskać uprawnienia nadawane przez Ministra Rozwoju i Technologii. W pierwszej kolejności warto zweryfikować uprawnienia zawodowe osoby, której chcemy powierzyć zlecenie. Ministerstwo Rozwoju i Technologii prowadzi Centralny Rejestr Rzeczoznawców Majątkowych,…

Cel wyceny to wraz z przedmiotem1 i zakresem2 wyceny podstawowe informacje zawarte na początku Operatu szacunkowego. Co oznacza zwrot cel wyceny Cel sporządzenia wyceny to nic innego jak odpowiedź na pytanie po co dana wycena jest potrzebna Zamawiającemu. Innymi słowy jaki Zamawiający ma konkretny powód wyceny danej nieruchomości. Każda wycena sporządzana jest dla ściśle określonego…

Przy szacowaniu nieruchomości wykorzystuje się wszelkie, niezbędne i dostępne  dane o nieruchomościach. W art. 155 ust. 1 Ustawy o gospodarce nieruchomościami wymienione są najważniejsze z nich. Zbiór danych do wyceny jest katalogiem otwartym i zależy od wielu czynników, przed wszystkim od rodzaju nieruchomości, celu wyceny. Poniżej przedstawiam podstawowe źródła informacji z których korzystam przy wycenie…

Poniżej zamieszczam podstawowe informacje dotyczące zachowku istotne z punktu wyceny rzeczoznawcy majątkowego w wycenie nieruchomości. Co to jest zachowek i komu przysługuje? Zachowek to część majątku po zmarłym, która przysługuje z ustawy spadkobiercom, pomimo tego, że w testamencie zostali pominięci lub otrzymali mniejsze udziały niż te, które im przysługują zgodnie z prawem. Zachowek przysługuje osobom…

W dzisiejszym wpisie poruszę temat nabycia spadku oraz wyceny nieruchomości do celów spadkowych. Nabycie spadku Nabycie spadku następuje z chwilą otwarcia spadku tj. w momencie śmierci spadkodawcy. Dokumentem, który potwierdza otwarcie spadku jest akt zgonu spadkodawcy. Formalnym dokumentem potwierdzającym prawa przysługujące spadkobiercom do majątku po zmarłym jest stwierdzenie nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia. Stwierdzenia…