W ramach prowadzonej działalności oferuję pełen zakres usług związanych z wyceną nieruchomości. Wyceny nieruchomości sporządzam w formie operatów szacunkowych. Ponadto dla indywidualnych potrzeb Klientów, sporządzam również wyceny w formie uproszczonej opinii o wartości nieruchomości nie będącej operatem szacunkowym, zgodnie z Ustawą o gospodarce nieruchomościami.

Przedmiot wyceny

Nieruchomości: gruntowe (niezabudowane, zabudowane), budynkowe, lokalowe, o dowolnym przeznaczeniu:

  • mieszkalnym, komercyjnym,
  • rolnym, leśnym,
  • specjalnym.

Zakres wyceny

  • prawa rzeczowe do nieruchomości:
    • własność,
    • użytkowanie wieczyste,
    • ograniczone prawa rzeczowe,
  • szkody,
  • nakłady.

Usługi dodatkowe

  • inwentaryzacje budynków i lokali (pomiar powierzchni, wykonanie rzutów),
  • analiza rynku nieruchomości,
  • analiza stanu prawnego nieruchomości.

Cele wyceny (katalog otwarty):

  • transakcja kupna-sprzedaży nieruchomości,
  • zamiana nieruchomości,
  • zabezpieczenie wierzytelności kredytodawcy,
  • podział majątku,
  • zniesienie współwłasności,
  • dział spadku,
  • zachowek,
  • ustalenie wysokości podatku od wartości budowli,
  • ustalenie wysokości podatku od spadku lub darowizny,
  • ustalenie opłat od czynności cywilnoprawnych,
  • ustalenie opłat z tytułu użytkowania wieczystego gruntu, aktualizacja opłaty z tytułu użytkowania wieczystego gruntu, przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności,
  • ustalenie opłaty adiacenckiej,
  • ustalenie wzrostu lub obniżenia wartości nieruchomości na skutek uchwalenia lub zmiany planu miejscowego,
  • ustalenie wysokości odszkodowania z tytułu wywłaszczenia nieruchomości,
  • ustalenie wysokości odszkodowania za szkody,
  • ustalenie wartości poniesionych nakładów na nieruchomości,
  • ustalenie wysokości ubezpieczenia budynków/budowli,
  • sprzedaż nieruchomości w postępowaniu upadłościowym,
  • rekompensata z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej (wycenia mienia zabużańskiego)
  • indywidualne potrzeby inwestora.

Dokumenty wymagane do sporządzenia operatu szacunkowego

Podstawowe dokumenty i dane potrzebne do wykonania wyceny:

  • Numer księgi wieczystej nieruchomości.
  • Dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości na przykład akt notarialny, umowa kupna-sprzedaży, umowa darowizny.
  • Aktualny wypis z rejestru gruntów/budynków/lokali (nie starszy niż 3 miesiące).
  • Kopia mapy ewidencyjnej i/lub mapy zasadniczej.
  • Dokumentacja techniczna na przykład fragment projektu technicznego zawierający ogólną charakterystykę budynku wraz z parametrami technicznymi budynku/lokalu wraz z rzutami poszczególnych kondygnacji budynku/rzutami lokalu.
  • Zaświadczenie ze Spółdzielni Mieszkaniowej o przysługującym prawie do lokalu, układzie funkcjonalnym, wielkości powierzchni użytkowej, położeniu na piętrze (dot. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu).
  • Zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości (dot. działek niezabudowanych).
  • Pozwolenie na budowę (dot. lokali i budynków w budowie).
  • Kosztorys (dot. lokali i budynków w budowie).
  • Kopia umowy przedwstępnej (jeżeli dotyczy).