W ramach prowadzonej działalności oferuję pełen zakres usług związanych z wyceną nieruchomości. Wyceny nieruchomości sporządzam w formie operatów szacunkowych. Ponadto dla indywidualnych potrzeb Klientów, sporządzam również wyceny w formie uproszczonej opinii o wartości nieruchomości nie będącej operatem szacunkowym, zgodnie z Ustawą o gospodarce nieruchomościami.
Przedmiot wyceny
Nieruchomości: gruntowe (niezabudowane, zabudowane), budynkowe, lokalowe, o dowolnym przeznaczeniu:
- mieszkalnym, komercyjnym,
- rolnym, leśnym,
- specjalnym.
Zakres wyceny
- prawa rzeczowe do nieruchomości:
- własność,
- użytkowanie wieczyste,
- ograniczone prawa rzeczowe,
- szkody,
- nakłady.
Usługi dodatkowe
- inwentaryzacje budynków i lokali (pomiar powierzchni, wykonanie rzutów),
- analiza rynku nieruchomości,
- analiza stanu prawnego nieruchomości.
Cele wyceny (katalog otwarty):
- transakcja kupna-sprzedaży nieruchomości,
- zamiana nieruchomości,
- zabezpieczenie wierzytelności kredytodawcy,
- podział majątku,
- zniesienie współwłasności,
- dział spadku,
- zachowek,
- ustalenie wysokości podatku od wartości budowli,
- ustalenie wysokości podatku od spadku lub darowizny,
- ustalenie opłat od czynności cywilnoprawnych,
- ustalenie opłat z tytułu użytkowania wieczystego gruntu, aktualizacja opłaty z tytułu użytkowania wieczystego gruntu, przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności,
- ustalenie opłaty adiacenckiej,
- ustalenie wzrostu lub obniżenia wartości nieruchomości na skutek uchwalenia lub zmiany planu miejscowego,
- ustalenie wysokości odszkodowania z tytułu wywłaszczenia nieruchomości,
- ustalenie wysokości odszkodowania za szkody,
- ustalenie wartości poniesionych nakładów na nieruchomości,
- ustalenie wysokości ubezpieczenia budynków/budowli,
- sprzedaż nieruchomości w postępowaniu upadłościowym,
- rekompensata z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej (wycenia mienia zabużańskiego)
- indywidualne potrzeby inwestora.
Dokumenty wymagane do sporządzenia operatu szacunkowego
Podstawowe dokumenty i dane potrzebne do wykonania wyceny:
- Numer księgi wieczystej nieruchomości.
- Dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości na przykład akt notarialny, umowa kupna-sprzedaży, umowa darowizny.
- Aktualny wypis z rejestru gruntów/budynków/lokali (nie starszy niż 3 miesiące).
- Kopia mapy ewidencyjnej i/lub mapy zasadniczej.
- Dokumentacja techniczna na przykład fragment projektu technicznego zawierający ogólną charakterystykę budynku wraz z parametrami technicznymi budynku/lokalu wraz z rzutami poszczególnych kondygnacji budynku/rzutami lokalu.
- Zaświadczenie ze Spółdzielni Mieszkaniowej o przysługującym prawie do lokalu, układzie funkcjonalnym, wielkości powierzchni użytkowej, położeniu na piętrze (dot. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu).
- Zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości (dot. działek niezabudowanych).
- Pozwolenie na budowę (dot. lokali i budynków w budowie).
- Kosztorys (dot. lokali i budynków w budowie).
- Kopia umowy przedwstępnej (jeżeli dotyczy).