Wycena nieruchomości lokalowej mieszkalnej/ograniczonego prawa rzeczowego – spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu (wycena mieszkania)
Jako rzeczoznawca majątkowy w ramach prowadzonej działalności oferuję sporządzenie wyceny lokalu mieszkalnego (wycena mieszkania) jako:
- przedmiotu prawa własności (nieruchomość lokalowa mieszkalna, nieruchomość lokalowa mieszkalna w trakcie realizacji),
- przedmiotu ograniczonego prawa rzeczowego (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu)
dla stanu:
- przeszłego (tj. na dzień nabycia spadku – otwarcia spadku – dzień śmierci spadkodawcy np. na potrzeby spadkowe, skarbowo-podatkowe),
- aktualnego (np. na potrzeby określenia ceny kupna/sprzedaży),
- przyszłego w stanie deweloperskim/wykończonym (mieszkanie w trakcie realizacji np. na potrzeby zabezpieczenia wierzytelności kredytodawcy)
w formie Operatu szacunkowego lub Opinii o wartości. Zgodnie z przepisami prawa Operat szacunkowy ważny jest przez okres 12 miesięcy od jego sporządzenia.
Wykonuję wyceny mieszkań (spółdzielczych własnościowych praw do lokali) zlokalizowanych na terenie miasta Wrocław oraz powiatów sąsiednich: wrocławskiego, średzkiego, trzebnickiego. W przypadku innych lokalizacji możliwe jest wykonanie usługi po wcześniejszych uzgodnieniach.
Koszt i termin wykonania wyceny mieszkania ustalam indywidualnie dla każdego zlecenia. Jest on uzależniony od lokalizacji, przedmiotu, zakresu i celu wyceny, stopnia złożoności wyceny, nakładu pracy, terminu oraz poniesionych kosztów.
Dokumenty potrzebne do wyceny mieszkania
Poniżej zamieściłam zestawienie najważniejszych dokumentów potrzebnych do sporządzenia Operatu szacunkowego nieruchomości lokalowej mieszkalnej/spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Szczegółową listę niezbędnych do wyceny materiałów ustalam indywidualnie ze Zleceniodawcą po zapoznaniu się z przedmiotem, zakresem i celem wyceny.
Nieruchomość lokalowa mieszkalna:
- Numer księgi wieczystej nieruchomości lokalowej.
- Dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości (przykładowo: odpis aktu notarialnego, umowa kupna-sprzedaży, umowa darowizny, postanowienie spadkowe, postanowienie sądu).
- Wypis z rejestru/kartoteki lokali (nie starszy niż 3 miesiące).
- Kopia umowy przedwstępnej sprzedaży (w przypadku sprzedaży nieruchomości).
Nieruchomość lokalowa mieszkalna w trakcie realizacji:
- Numer księgi wieczystej dla nieruchomości gruntowej na której realizowana jest inwestycja.
- Dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomości (na przykład przedwstępna umowa sprzedaży).
- Decyzja zatwierdzając projekt budowlany i udzielająca pozwolenia na budowę. Decyzja o pozwoleniu na użytkowanie.
- Prospekt informacyjny/dokumentacja techniczna. Fragment projektu technicznego zawierający ogólną charakterystykę budynku wraz z parametrami technicznymi oraz rzutami.
- Kosztorys prac budowlanych (w przypadku, gdy wycena ma obejmować stan nieruchomości po jej wykończeniu).
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu:
- Numer księgi wieczystej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu (jeżeli jest założona).
- Numer księgi wieczystej dla gruntu na którym znajduje się budynek z wycenianym lokalem.
- Podstawa nabycia prawa do lokalu – przydział spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
- Zaświadczenie ze Spółdzielni Mieszkaniowej o przysługującym prawie do lokalu, układzie funkcjonalnym, wielkości powierzchni użytkowej, położeniu na piętrze.
- Kopia umowy przedwstępnej sprzedaży (w przypadku sprzedaży nieruchomości).
W przypadku gdy Zamawiający nie dysponuje wszystkimi wymaganymi materiałami służę pomocą w pozyskaniu brakujących dokumentów w odpowiednich Urzędach. Gdy zaistnieje taka potrzeba mogę ponadto pozyskać niezbędne dokumenty w imieniu Zleceniodawcy, jednak może się to wiązać z wydłużeniem czasu wykonania zlecenia oraz wpłynąć na koszt wykonania usługi.