Wycena nieruchomości na potrzeby zabezpieczenia wierzytelności

Jednym z etapów procesu kredytowego jest wycena nieruchomości. Operat szacunkowy sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego wymagany jest przez większość banków w procesie ubiegania się o kredyt na zakup, budowę, nadbudowę, rozbudowę, przebudowę lub remont nieruchomości. Bank zleca wycenę nieruchomości, aby uchronić się przed sytuacją, w której kwota kredytu będzie wyższa od realnej wartości nieruchomości.

Wycena nieruchomości do kredytu hipotecznego jest jednym z tematów, którym zajmuję się jako rzeczoznawca majątkowy.

Ze względu na szczególny charakter wyceny nieruchomości pod kredyt szczególnie ważne jest to, aby rzeczoznawca majątkowy był osobą niezależną i aby miał odpowiednie doświadczenie w tym zakresie.

Operaty szacunkowe wykonuję zgodne z polskimi przepisami prawa oraz zasadami dobrej praktyki zawodowej, w szczególności:

• Ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
• Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego.
• Standardem „Wycena dla zabezpieczenia wierzytelności”, który wchodzi w skład Standardów Zawodowych Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych. Standardy zalecane są rzeczoznawcom majątkowym zrzeszonym w sfederowanych stowarzyszeniach do stosowania jako zasady dobrej praktyki zawodowej i dorobek środowiska.

Odbyłam kurs specjalistyczny „Wycena nieruchomości dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności bankowych” przeprowadzony przez Związek Banków Polskich. Szkolenie zakończyłam pozytywnym wynikiem egzaminu i uzyskałam świadectwo. Ponadto znajduję się na liście rzeczoznawców majątkowych publikowanej na stronie Związku Banków Polskich.

W procesie wyceny na potrzeby zabezpieczenia wierzytelności określa się wartość rynkową nieruchomości według stanu i poziomu cen na dzień wyceny. Przy założeniu rozwoju nieruchomości wartość nieruchomości określa się według stanu techniczno-użytkowego i stanu zagospodarowania po zakończeniu jej zakładanego rozwoju. Stan prawny, stan otoczenia nieruchomości i poziom cen przyjmuje się na dzień wyceny. Różnica pomiędzy wyżej wymienionymi wartościami nie może być utożsamiana z kosztami niezbędnymi do poniesienia w celu zakończenia procesu rozwoju.