Zdjęcie ilustracyjne - Jak wybrać rzeczoznawcę majątkowego
Strona główna » Blog » Kluczowe wskazówki przy wyborze rzeczoznawcy majątkowego

Kluczowe wskazówki przy wyborze rzeczoznawcy majątkowego

W poniższym artykule przedstawiam Państwu najważniejsze, wg mnie, kryteria mogące ułatwić wybór rzeczoznawcy majątkowego.

Uprawnienia zawodowe

Aby móc wykonywać zawód rzeczoznawcy majątkowego i wyceniać nieruchomości, trzeba uzyskać uprawnienia nadawane przez Ministra Rozwoju i Technologii. W pierwszej kolejności warto zweryfikować uprawnienia zawodowe osoby, której chcemy powierzyć zlecenie. Ministerstwo Rozwoju i Technologii prowadzi Centralny Rejestr Rzeczoznawców Majątkowych, dostępny na stronie internetowej. Można na niej sprawdzić, czy dana osoba faktycznie posiada prawo do wykonywania zawodu rzeczoznawcy majątkowego. Wystarczy wpisać imię i nazwisko rzeczoznawcy lub numer uprawnień. Jeżeli szukana osoba znajduje się na liście, to znaczy, że spełniła wymogi Ustawy o gospodarce nieruchomościami i uzyskała uprawnienia zawodowe.

Zdjęcie ilustracyjne - wybór rzeczoznawcy majątkowego.

Profesjonalizm i wiedza

Osoba zajmująca się wyceną nieruchomości musi posiadać szeroką wiedzę z zakresu gospodarki, nieruchomości. Jak również prawa, ekonomii, finansów, budownictwa, geodezji, rolnictwa i leśnictwa. Rzeczoznawca majątkowy, zgodnie z przepisami prawa, jest zobowiązany do stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych. Regularne uczestnictwo w szkoleniach i warsztatach pozwala na doskonalenie umiejętności, poszerzanie wiedzy oraz poznawanie doświadczeń innych specjalistów. Dlatego tak istotne jest, aby rzeczoznawca majątkowy stale rozwijał swoje umiejętności zawodowe.

Lokalizacja i obszar działania

Przy wyborze rzeczoznawcy majątkowego istotna jest również lokalizacja przedmiotu wyceny i obszar działania rzeczoznawcy. Pracując na terenie województwa dolnośląskiego, znam najlepiej ten rynek. Jest to szczególnie ważne w przypadku typowych nieruchomości, takich jak działki budowlane, mieszkania, domy. Nie można wymagać od rzeczoznawcy z Warszawy, aby znał niuanse rynku nieruchomości lokalowych we Wrocławiu, ponieważ nie zna szczegółowo tego rynku, dziejów historii czy preferencji mieszkańców. Oczywiście będzie orientował się w średnich cenach ofertowych i transakcyjnych uzyskiwanych za nieruchomości w skali miasta, ale może mieć problem z bardziej szczegółowym spojrzeniem na ceny w podziale na poszczególne obręby miasta czy rodzaje nieruchomości, np. lokale w budynkach z wielkiej płyty czy lokale w kamienicach objętych ochroną konserwatorską.

Dlatego przy wyborze rzeczoznawcy do wyceny takich nieruchomości jak działki budowlane, mieszkania, domy warto kierować się lokalizacją i wybrać osobę działającą na lokalnym rynku. Ma to również istotny wpływ na koszt usługi. Przeprowadzenie oględzin nieruchomości jest jednym z etapów procedury wyceny. Uwzględnienie kosztów dojazdu do lokalu mieszkalnego np. w Warszawie wraz z czasem potrzebnym na wykonanie takich oględzin na pewno wpłynęłoby na końcowy koszt wykonania usługi. Oferta rzeczoznawcy z Wrocławia byłaby zdecydowanie mniej konkurencyjna w porównaniu do rzeczoznawcy świadczącego swoje usługi w Warszawie, gdzie lokal jest położony. Aspekt lokalizacji nie jest tak kluczowy w przypadku mniej typowych nieruchomości, dużych nieruchomości komercyjnych czy wyceny mienia zabużańskiego, gdzie analizuje się większe obszary, a nie tylko rynek lokalny.

Zdjęcie ilustracyjne - Jak wybrać rzeczoznawcę majątkowego

Ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej

Przedsiębiorca wykonujący działalność w zakresie wyceny nieruchomości podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu od odpowiedzialności cywilnej. Ubezpieczeniem OC objęta jest odpowiedzialność cywilna za szkody wyrządzone w związku z wykonywanymi czynnościami zawodowymi. Kopia dokumentu ubezpieczenia stanowi załącznik do operatu szacunkowego. Weryfikacja, czy posiada aktualną polisę może ułatwić wybór rzeczoznawcy majątkowego.

Cena usługi

Wycena nieruchomości wiąże się z szeregiem prac pomocniczych i analiz. Niższy koszt usługi może wpływać na jakość pracy. Tania wycena może skutkować niewykonaniem dogłębnej analizy. W efekcie może to wpłynąć na końcowy wynik lub np. odrzucenie operatu w urzędzie i wydłużenie całej procedury.

Opinie poprzednich klientów

Wybór rzeczoznawcy majątkowego nie jest prostą sprawą dlatego warto kierować się poleceniami rodziny czy znajomych. Można również skorzystać z wyszukiwarki Google, aby zweryfikować danego rzeczoznawcę. Takie cechy jak dokładność, dociekliwość, skrupulatność, dbałość o detale czy terminowość to cechy dobrego rzeczoznawcy, którego warto polecać i z którego usług warto korzystać.