Jakie są rodzaje wartości nieruchomości

Rodzaje wartości nieruchomości

Zgodnie z treścią art. 150 ust. 1 ugn: „W wyniku wyceny nieruchomości dokonuje się:

określenia wartości rynkowej;
określenia wartości odtworzeniowej;
ustalenia wartości katastralnej;
określenia innych rodzajów wartości przewidzianych w odrębnych przepisach”.

Definicje wartości rynkowej, wartości odtworzeniowej oraz wartości katastralnej zawarte są w art. 151 ust. 1-3 ugn i brzmią następująco:

„Wartość rynkową nieruchomości stanowi szacunkowa kwota, jaką w dniu wyceny można uzyskać za nieruchomość w transakcji sprzedaży zawieranej na warunkach rynkowych pomiędzy kupującym a sprzedającym, którzy mają stanowczy zamiar zawarcia umowy, działają z rozeznaniem i postępują rozważnie oraz nie znajdują się w sytuacji przymusowej”.
„Wartość odtworzeniowa nieruchomości jest równa kosztom jej odtworzenia, z uwzględnieniem stopnia zużycia”.
„Wartość katastralną nieruchomości stanowi wartość ustalona w procesie powszechnej taksacji nieruchomości”.

Ponadto ustawa w art. 150 ust. 2-4 precyzuje dla jakich nieruchomości określa się poszczególne wartości:

„Wartość rynkową określa się dla nieruchomości, które są lub mogą być przedmiotem obrotu”.
„Wartość odtworzeniową określa się dla nieruchomości, które ze względu na rodzaj, obecne użytkowanie lub przeznaczenie nie są lub nie mogą być przedmiotem obrotu rynkowego, a także jeżeli wymagają tego przepisy szczególne”.
„Wartość katastralną nieruchomości ustala się dla nieruchomości, o których mowa w przepisach o podatku od nieruchomości”.

Wartość nieruchomości a cena nieruchomości

Pojęcia te są zbliżone jednak nie równoważne. Co więcej w większości przypadków wartość nieruchomości i cena transakcyjna mogą się od siebie różnić.

Definicja wartości najczęściej rozumianej jako wartość rynkowa znajduje się we wstępie niniejszego wpisu. Z kolei pojęcie ceny zostało zdefiniowane w Ustawie z dnia 9 maja 2014 r. o informowaniu o cenach towarów i usług. Zgodnie z definicją cena jest wartością wyrażoną w jednostkach pieniężnych, którą kupujący jest obowiązany zapłacić przedsiębiorcy za towar lub usługę, w niemniejszym przypadku nieruchomość. W cenie tej uwzględnione są ponadto stosowane podatki. Reasumując wartość rynkowa nieruchomości jest zatem próbą zobiektywizowania rynku. Natomiast cena nieruchomości jest wypadkową zachowań uczestników danego rynku i uwzględnia ich subiektywne przesłanki.